7月2日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2024年6月销售及近期新增项目情况简报。2024年6月，公司实现合同销售面积197.0万平方米，合同销售金额251.3亿元。结合此前销售数据，今年上半年，万科累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。

同天，万科发布公告称，万科已获得交通银行57.36亿元授信额度，期限为15年，由20家项目公司共同借款并提供担保。本次担保发生后，万科及控股子公司对外担保总额为591.79亿元。

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销售额保持行业前三，上半年新增开发项目仅6个

万科2024年1-6月累计实现合同销售金额1273.3亿元，合同销售面积939.5万平方米，同比分别下降37.5%、27.5%。

从行业整体看，万科销售额依然保持“前三”水平。根据中指研究院发布的《2024上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，上半年销售额超千亿的房企6家，较去年同期减少1家。其中，保利发展以1733亿元的销售额位列第一，中海地产销售额位列第二，万科销售额位列第三。

而在投资开发方面，6月，万科新增开发项目1个。该项目位于徐州，占地面积6.5万平方米，权益占比100%，需支付权益地价5.36亿元，期内公司无新增物流地产项目。

事实上，今年上半年，万科鲜少拿地，累计新增仅6个开发项目。今年1月份，万科新增3个开发项目，分别位于银川、昆明及贵阳，支付权益价款9.3亿元；同月新增2个物流地产，分别位于佛山和济南，支付权益价款1.69亿元。在连续3个月未新增开发项目的情况下，5月，万科新增2个沈阳的开发项目，权益比例51%，万科权益建筑面积5万平方米，需支付权益地价2.48亿元。

这也符合万科2023年度股东大会上制定的发展规划。万科董事会主席郁亮曾表示，公司已制定“瘦身健体”一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。

密集抵押贷款，加速外部融资

除了加快销售去化，今年以来，万科陆续落地多笔资产交易和银行贷款，积极寻求外部融资。

6月，万科及控股子公司陆续向交通银行、邮储银行等密集发起6笔对外担保，融资总额为84.63亿元。加上7月2日，万科发布公告中获得交通银行57.36亿元授信额度，本次担保发生后，万科及控股子公司对外担保总额为591.79亿元，占万科2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为23.60%。

根据2023年万科股东大会审议通过的《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》， 截止2024年度股东大会决议之日，万科及其控股子公司可提供的新增担保总额为不超过人民币1500 亿元。目前，万科还有900亿元的对外担保额度。

不过，除了抵押担保贷款外，万科也积极开拓其他融资渠道。5月27日，万科成功将深圳湾超级总部基地T208-0053宗地以挂牌价22.35亿元成交。5月23日，万科还与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，当时就已到账100亿元。

此前，5月16日，万科在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。4月底，万科旗下印力集团发布的中金印力REIT还顺利完成基金募集成立及挂牌上市，万纬物流REIT也正式于交易所挂网。

事实上，今年6月5日，万科完成一笔6亿美元的票据本息偿还后，万科已经完成今年最后一笔到期的美元债。万科之所以积极寻求外部融资，是因为明年将迎来密集的债务偿还期，压力依旧较大。

梳理万科2023年报数据可以发现，明年万科累计债券到期规模为215.9亿元，涉及9只债券，其中上半年一季度、下半年8—12月均将有多只债券集中到期。另外，万科明年5月还有一笔发行金额为4.23亿美元债到期，这笔美元债票面利率为3.15%。

综上，万科明年将有超过246亿元的到期债务需要偿还。

南方+记者 柴亚娟